Nos missions d'architecte.
Qu’il s’agisse de projets publics ou privés, de constructions neuves ou de rénovation, d’opérations complexes ou simples, l’écoute, l’analyse et la compréhension des besoins exprimés par les donneurs d’ordre et les utilisateurs sont pour nous une priorité. Les questions du développement durable et du confort des usagers sont également au cœur de notre travail. Pour nous, chaque projet revêt une dimension citoyenne et une dimension humaine.
Conjuguer les avancées technologiques et l’utilisation des ressources naturelles à notre portée nous permet d’apporter une réponse satisfaisante aux contraintes environnementales de notre temps.
La connaissance du site, des relations sereines avec la maîtrise d’ouvrage ainsi qu’un travail soutenu avec des bureaux d’études reconnus dans leur domaine, sont un gage de réussite dans la conduite des projets. Une telle approche débouche sur les solutions architecturales et les choix techniques les mieux adaptés. Elle permet en outre de présenter au client une proposition chiffrée juste et réaliste.
01. Faisabilité
02. Un Diagnostic, une esquisse
La première tâche commune sera de discuter ensemble de votre programme, de vos envies, de vos besoins, de vos contraintes, et de votre budget.
Selon la situation, nous viendrons faire un relevé et un diagnostic des existants, puis nous dessinerons ces existants comme base de travail. Si votre projet est une construction neuve, nous travaillerons sur un plan géomètre de votre terrain.
Nous vous proposons alors une première esquisse de votre projet, qui sera une base de discussion pour lancer les études, discuter avec vous. L’aboutissement de cette phase est l’accord sur les principes d’implantation et d’accès dans le terrain, sur l’aménagement intérieur général de votre projet, et sur la volumétrie globale. Les principaux matériaux de construction sont souvent choisis lors de cette phase car ils impactent la suite des études.
03. Un avant-projet
Lors de l’avant projet (APS et APD de la loi MOP) nous impliquons les bureaux d’études à notre travail, et rentrons dans les détails fonctionnels, techniques et architecturaux de votre projet. Nous continuons à questionner vos besoins, vos usages pour affiner notre proposition. Les échanges seront importants pour continuer à dessiner votre projet.
Cette phase se termine par une estimation détaillée et quantifiée lot par lot du porjet.
Si l’estimation n’est pas conforme au budget, nous reprenons nos études pour trouver le juste compromis entre vos envies, votre budget et la réalité du marché.
Une fois l’estimation et le projet validé, nous nous occupons des dossiers administratifs et de leur suivi auprès des services concernés.
04. Consultation des entreprises
Le PRO comprend la mise au point des plans architecte et bureaux d’études de l’AVP, avec production de plus de détails, et de pièces écrites, pour constituer un dossier de consultation des entreprises (DCE). Nous pouvons vous conseiller dans le choix des entreprises à consulter, tout comme consulter les entreprises que vous connaissez et avec qui vous souhaitez travailler.
Nous accompagnons ensuite les entreprises qui peuvent avoir des questions pendant leur travail de chiffrage.
L’ACT est la phase d’analyse technique des devis remis par les entreprises, pour vérifier la bonne compréhension du projet et la conformité des prestations prévues. Cette analyse, menée par l’architecte et les bureaux d’études pour leur lots, nous permet de vous conseiller les meilleures entreprises selon le prix et la qualité des prestations présentées. Le choix reste le vôtre. Nous ne menons pas les négociations commerciales.
05. Le suivi de chantier
Le VISA est l’analyse des documents EXE des entreprises, pour vérifier que le projet technique et architectural est respecté.
Pendant le DET (Direction de l’Exécution des contrats de Travaux) nous prévoyons une réunion de chantier + envoi d’un compte rendu par semaine, pour toute la durée du chantier, ainsi que la gestion des situations mensuelles des entreprises (paiement à l’avancement réel des travaux). Nous vérifions que le projet est construit conformément, techniquement et architecturalement, au projet dessiné et chiffré.
L’AOR (Assistance aux Opérations de Réception) est l’aboutissement de la phase DET, avec le suivi des dernières finitions avant la réception des travaux, date à laquelle l’assurance de la maison devient votre responsabilité.
Nous restons disponibles pour vous accompagner pendant l’année de parfait achèvement, afin de mobiliser les entreprises si nécessaire.